Cl Aguacate 15

Madrid · 28044OficinasPor comprobar

El ayuntamiento

Ley 3/2024 · oficinas

Aplica con restricción

Acuerdo del 29-10-2024: Aplica la Ley 3/2024 a las oficinas salvo en los ámbitos de uso global industrial, en la Norma Zonal 9.3 y en las parcelas de oficinas en coexistencia con industrial. Las condiciones de volumen son las del uso de oficinas y las de utilización (dotaciones, accesos, aparcamiento), las del residencial. La cesión de redes se calcula en cada licencia y se cobra antes de concederla.

Ver acuerdo

Ley 2/2026 · medidas nuevas

Con condiciones

Pleno extraordinario y urgente del 08-10-2026: Integra la Ley 2/2026 en las normas del PG97. Oficinas y hospedaje, solo donde la norma zonal los pormenoriza y en vivienda colectiva; excluye las parcelas industriales en coexistencia con oficinas, los grados 3.º, 4.º y 5.º de la norma zonal 9 y los ámbitos de uso global industrial. Dotacional privado, solo deportivo y equipamiento privado. Más edificabilidad, nunca en unifamiliar. No se aplica a planes aprobados después del 16-06-2026 sin ordenación pormenorizada.

Ver nota del Ayuntamiento

Parcelas en Madrid

697

en la lista oficial

Edificabilidad transformable

1,40M m²

oficinas, Ley 3/2024

Viviendas posibles

15.593

según la Comunidad

El edificio hoy

Uso principal: Oficinas
Año de construcción: 1988
Superficie construida: 1.564 m²
Superficie de parcela: 679 m²
Propiedad: Sin división horizontal
Uso en el planeamiento: Industrial · ocupado, Viario · ocupado

Superficie por planta

2.ª20 m²
1.ª521 m²
Baja516 m²
Sót.507 m²

Sobre rasante: 1.057 m² de oficinas

Fuente: Comunidad de Madrid (CC BY 4.0) (15-10-2026); Dirección General del Catastro (15-10-2026)

Lo que permite la ley

Pro

Edificabilidad para vivienda

1.057m²

la de oficinas sobre rasante

Viviendas

11viv.

según la superficie construida

Plazas de garaje

11plazas

en el sótano de 507 m²

Todo el edificio pasa a vivienda protegida en alquiler mientras dure la protección. Mantiene la edificabilidad y las condiciones de volumen de la parcela; los usos asociados y complementarios no pueden pasar del 20 % de la edificabilidad; una plaza de aparcamiento por vivienda; cesión de suelo para redes locales o su pago en dinero; en un sector de uso global terciario, la vivienda no puede pasar del 30 % de su edificabilidad.

Ingresos

Pro

Zona de precios: A
Régimen: Precio limitado (VPPL)
Renta máxima: 13,67 €/m² útil/mes
Renta de una vivienda tipo (67 m² útiles): ≈ 916 €/mes
Renta de una plaza de garaje: 170,90 €/mes
Renta total: 11.996 €/mes
Ingresos brutos: 143.952 €/año
Ingresos netos (−15 % de gastos): 122.359 €/año

Viabilidad

Pro

Valor del edificio en renta (yield 5 %): 2.447.185 €
− Obra, IVA, honorarios, licencias y cesión de redes: -1.648.321 €
− Margen del promotor: -367.078 €
= Valor residual del suelo: 431.786 €
Precio máximo, descontados ITP y gastos de compra: 403.500 €
Por m² edificable: 382 €/m²

Precio máximo según la yield que exija el comprador

4,0 %842 €/m²
4,5 %586 €/m²
5,0 %382 €/m²
5,5 %215 €/m²
Asprima850–1.000

Asprima: suelo terciario tras la ley, 850–1.000 €/m² edificable.

Fuentes y método

Comunidad de Madrid (CC BY 4.0). Leído el 15-10-2026
Dirección General del Catastro. Leído el 15-10-2026
Ayuntamientos y BOCM. Leído el 15-10-2026
Comunidad de Madrid, precios máximos de vivienda protegida (BOCM de 30-01-2026)

El método, en la ficha comprada

En las fichas compradas verás de dónde sale cada dato y cómo se calcula: cada fuente con su última lectura, la fórmula, los precios máximos por zona y los supuestos.

Ver precios

Historial

15-10-2026 Veredicto: Apta con condiciones → Por comprobar («Suelo vacante y ocupado 2026»).
15-10-2026 Aparece en «Parcelas de aplicación de la Ley 3/2024».

Ficha orientativa, generada de forma automática a partir de datos públicos. No sustituye a la consulta urbanística, a la nota simple ni a la licencia.