Qué hay detrás de cada ficha

Qué lleva la ficha

• Veredicto: si la ley habilita la parcela, por qué medida y con qué avisos.
• El ayuntamiento: qué ha decidido sobre la ley, con el enlace a cada acuerdo.
• El edificio hoy: uso, año, superficie por planta y si tiene división horizontal.
• Lo que permite la ley: edificabilidad para vivienda, viviendas y plazas de garaje.
• Ingresos: renta máxima de la vivienda protegida e ingresos brutos y netos.
• Viabilidad: precio máximo del suelo y cómo cambia según la rentabilidad que exija el comprador.
• Fuentes y método: de dónde sale cada cifra, con sus supuestos y la fecha de cada dato.

Con qué datos

Solo datos públicos y oficiales: los de la Comunidad de Madrid, la Dirección General del Catastro y los acuerdos de los ayuntamientos. Nada de anuncios de portales ni de titulares de fincas. La ficha completa da la fuente y la fecha de cada dato.

Al día

Las fuentes se leen de forma automática y cada ficha se genera con los datos del día. Si compras una, te avisamos por correo de cada cambio de esa parcela hasta el 16-10-2028: veredicto, acuerdo municipal o datos del Catastro.

Qué significa cada veredicto

• AptaLa medida aplica sin condiciones.
• Apta con condicionesAplica con las condiciones del acuerdo municipal.
• Por comprobarPuede estar excluida: hay que mirar la ordenanza de la parcela.
• Sin acuerdo publicadoNo consta acuerdo publicado del ayuntamiento.
• ExcluidaEl ayuntamiento la ha excluido.

Hasta dónde llegan las cifras

Son orientativas. Parten de lo que hay construido, no de la edificabilidad teórica del planeamiento, y de supuestos de mercado que la ficha completa enumera uno a uno. No sustituyen a la consulta urbanística, a la nota simple ni a la licencia.

Mírala antes de comprar

La ficha de Cl Aguacate 15 se ve completa y gratis.