Medida · Municipio
- Oficinas
- Madrid
Oportunidad Pro
- Sin división horizontal (incluido)
- Anterior a 1990 (incluido)
- Más de 20 viviendas (no incluido)
- Vacante (no incluido)
Cl Aguacate 15Por comprobar
Oficinas1988 · 11 viviendas403.500 € suelo máx.
Para agentes de suelo · Ley 2/2026
Tu próxima operaciónya está en el mapa.
Filtra las parcelas que la ley convierte en vivienda: sin división horizontal, antiguas, con más de 20 viviendas. Y llega a la reunión con el precio máximo que puede pagar un promotor.
Licencias hasta el 16-10-2028. Quien llega primero, firma.
2.479
parcelas de oficinas con referencia catastral
4,0M m²
de edificabilidad transformable
44.493
viviendas posibles
64
municipios con parcelas
Cifras oficiales de la Comunidad de Madrid para la medida de oficinas. Fuente: Comunidad de Madrid (CC BY 4.0).
De miles de parcelas a tu lista de llamadas.
El visor oficial te da un mapa. Pro te da la criba que haces tú a mano, ya hecha y cruzada con el Catastro. La medida y el municipio se filtran gratis.
Sin división horizontal
El edificio no está dividido en pisos o locales con finca propia. Una sola finca que estudiar, sin consultar el Catastro parcela a parcela.
ProAnterior a 1990
Edificios de oficinas construidos antes de 1990. Los que más años llevan en el mercado.
ProMás de 20 viviendas
Operaciones con tamaño para interesar a un promotor. Más viviendas, más operación.
ProVacante
Parcelas que la Comunidad de Madrid marca como suelo vacante.
ProMedida y municipio
Dónde mirar y con qué medida de la ley. Hoy, las parcelas de oficinas; el resto de medidas entra a medida que cada ayuntamiento las concreta.
GratisDe la búsqueda a la reunión, en tres pasos.
Filtras
Oficinas en Madrid, sin división horizontal, anteriores a 1990. Sale Cl Aguacate 15.
Abres la ficha
Catastro, estado del ayuntamiento y la cuenta hecha: viviendas, renta máxima legal, ingresos y precio máximo del suelo.
Descargas el PDF
Y llegas con un número que el promotor ya no tiene que calcular.
Cl Aguacate 15
OficinasPor comprobar
Uso y año
1988oficinas
Propiedad
Sin división horizontal
Superficie construida
1.564m²
Viviendas posibles
11viv.
Renta máxima legal
13,67€/m² útil/mes
Ingresos netos
122.359€/año
Precio máximo del suelo
403.500 €382 €/m² edificable
Por m² edificable
Escala 0–1.000 €/m². Suelo terciario: 850–1.000 €/m² según Asprima.
Por comprobar
Sale «Por comprobar» porque Madrid excluye los ámbitos industriales. Lo decimos en la ficha, antes de que te lo diga el promotor.
Fuente: Dirección General del Catastro · Comunidad de Madrid (CC BY 4.0)
Te enteras tú antes que el resto.
Los ayuntamientos deciden cada semana. Pro te lo manda al correo, sin que tengas que volver a mirar el mapa.
NUEVA
Parcelas nuevas
Entran al mapa cuando un plan municipal concreta una medida.
Asunto: Parcelas nuevas en tus filtros
ESTADO
Cambios de estado
Una parcela que pasa de «Por comprobar» a apta, o al revés.
Asunto: Cl Aguacate 15 ha cambiado
ACUERDO
Acuerdos municipales
Lo que decide cada pleno de los 179 municipios ante la Ley 2/2026.
Asunto: Nuevo acuerdo en tu municipio
La ventana se cierra el 16-10-2028.
Hasta ese día se piden las licencias.
16-06-2026
Entra en vigor la Ley 2/2026
16-10-2026
Acaba el plazo de los ayuntamientos para decidir
16-10-2028
Último día para pedir la licencia
+3 años
Para hacer la obra desde la licencia
30 %
En Madrid, el tope del 30 % de la edificabilidad de los ámbitos terciarios se reparte por orden de solicitud: la parcela que no presentes tú, la presenta otro.
Tres dudas antes de firmar.
«Sin titular no me sirve.»
No damos nombres de propietarios. Te damos la referencia catastral y si el edificio está sin división horizontal. La nota simple la pides tú en el Registro, solo de las parcelas que te interesan.
«200 € al mes es mucho.»
En un edificio como Aguacate 15, tu comisión son varias decenas de miles de euros. Una sola operación paga años de suscripción.
«La ventana es corta.»
Por eso los avisos: parcelas nuevas, cambios de estado y acuerdos municipales, por correo.
Pro. Todo el mapa, sin candado.
Una comisión paga años de Pro.
Pro · para quien vive de originar
200 €/ mes + IVA
Te damos de alta al hablar contigo; los filtros, los avisos y el CSV se activan con tu cuenta.
- Fichas completas ilimitadas, con PDF para la reunión
- Filtros de oportunidad: sin división horizontal, anterior a 1990, más de 20 viviendas, vacante
- Avisos por correo: parcelas nuevas, cambios de estado y acuerdos
- Exportación en CSV de tus búsquedas
Gratis
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