Publicado en boletín oficial
El acuerdo del pleno está en el BOCM y una persona ha leído qué medidas aplica, excluye o condiciona.
- Madrid
- Las Rozas
- Majadahonda
- Fuenlabrada
- Mejorada del Campo
- Arroyomolinos
Licencia de datos · Consultoras, tasadoras y bancos
La Ley 2/2026, parcela a parcela,dentro de tu modelo.
Parcelas, Catastro, estado de 179 municipios y viabilidad en CSV o por API, al día cada semana. Cada dato, con su fuente.
Licencia de datos desde 3.000 €/año + IVA. Todo el conjunto, no una ficha.
Referencia catastral;Dirección;Municipio;Veredicto;Sin división horizontal;… 6895607VK3669F;Cl Aguacate 15;Madrid;Por comprobar;Sí;…
Viviendas
11
viv.
Renta máxima
13,67
€/m² útil/mes
Ingresos netos
122.359
€/año
Precio máx. suelo
403.500
€ · 382 €/m²
2.479
parcelas de oficinas con referencia catastral
179
municipios, cada uno con su estado ante la Ley 2/2026
41
columnas por parcela, de la dirección al precio máximo del suelo
Semanal
actualización del conjunto; los acuerdos del BOCM, cada día
La ley entera, medida a medida.
Hoy el conjunto trae las parcelas de oficinas. Las demás medidas entran cuando cada ayuntamiento las concreta en un acuerdo o un plan especial, con su lista de parcelas. Lo que no tiene respaldo no entra.
- OficinasTodo el edificio a vivienda protegida en alquiler, con la edificabilidad que ya tiene.2.479 parcelas
- HospedajeEntra con el plan municipal que fije las parcelas.Pronto
- Dotacional privadoEntra con el acuerdo que liste las parcelas.Pronto
- +20 % edificabilidadEn suelo de vivienda protegida, cuando el municipio la concrete.Pronto
- Industrial · alojamientoAlojamiento temporal en suelo industrial, con su plan especial.Pronto
Agregados oficiales de la capa de oficinas: 2.479 parcelas con referencia catastral, 4,0 millones de m² y 44.493 viviendas en 64 municipios (Comunidad de Madrid). Fuente: Comunidad de Madrid (CC BY 4.0).
Una fila por parcela. Todo lo que tu modelo necesita leer.
Los nombres de columna son los del CSV. Los valores, los de Cl Aguacate 15 (Madrid) a 15-10-2026. Aquí van 30 de las 41 columnas.
Identificación
6 col.- Referencia catastral
- 6895607VK3669F
- Dirección
- Cl Aguacate 15
- Código postal
- 28044
- Municipio
- Madrid
- Código INE
- 28079
- Medidas
- Oficinas
Ley y ayuntamiento
4 col.- Veredicto
- Por comprobar
- Estado del ayuntamiento
- Con condiciones
- Estado IDEM 2024
- Aplica con restricción
- Usos en el planeamiento
- Industrial · Ocupado | Viario · Ocupado
Catastro
8 col.- Superficie de parcela (m²)
- 679
- Uso catastral
- Oficinas
- Año de construcción
- 1988
- Superficie construida (m²)
- 1564
- Sobre rasante (m²)
- 1057
- Bajo rasante (m²)
- 507
- Plantas sobre rasante
- 3
- Sin división horizontal
- Sí
Lo que permite la ley e ingresos
8 col.- Zona de precios
- A
- Régimen
- VPPL
- Edificabilidad para vivienda (m²)
- 1057
- Viviendas
- 11
- Plazas de garaje
- 11
- Renta VPPL (€/m² útil/mes)
- 13,67
- Ingresos brutos anuales (€)
- 143952,08
- Ingresos netos anuales (€)
- 122359,27
Viabilidad
3 col.- Valor terminado (€)
- 2447185,34
- Precio máximo del suelo (€)
- 403538,75
- Precio máximo (€/m² edificable)
- 381,78
Trazabilidad
1 col.- Fuentes
- Comunidad de Madrid (CC BY 4.0) | Dirección General del Catastro | Ayuntamientos y BOCM | Comunidad de Madrid, precios máximos de vivienda protegida (BOCM de 30-01-2026)
¿Residual con tus propios supuestos? Tienes las entradas: superficies, viviendas y renta máxima legal, parcela a parcela.
Lo que no está claro, lo marcamos. No lo redondeamos.
Un comité no pregunta por la media; pregunta por la parcela que falla. Por eso cada acuerdo municipal lleva de dónde sale y cada parcela dudosa lo dice.
Anunciado, sin confirmar
Lo sabemos por la prensa o la web municipal, pero aún no está en el BOCM, que publica dos o tres semanas después del pleno. El registro lo dice.
- Getafe
- Pozuelo de Alarcón
- Alcobendas
- San Sebastián de los Reyes
La parcela tiene una posible exclusión
El acuerdo pone una condición que choca con un dato de la parcela. No damos un veredicto limpio que no podríamos defender.
Cl Aguacate 15
Madrid excluye las parcelas en ámbitos industriales y el planeamiento regional da esta como industrial. Sale «Por comprobar».
Estado de los acuerdos a 15-10-2026. Sin acuerdo publicado, el municipio sale «Pendiente» hasta el 30-11-2026: que el BOCM no haya publicado nada no quiere decir que la ley se aplique.
Al día sin que nadie de tu equipo lo persiga.
Cada fuente se lee sola con su calendario. Si un pleno cambia de criterio, las parcelas de ese municipio cambian de veredicto en la siguiente lectura.
| Qué | Fuente | Frecuencia |
|---|---|---|
| Parcelas de la ley: altas, cambios y bajas | Comunidad de Madrid | Semanal, lunes |
| Acuerdos municipales nuevos | BOCM | Diaria |
| Estado de los 179 municipios | BOCM y ayuntamientos | Diaria |
| Datos del edificio y contorno | Dirección General del Catastro | Diaria, por lotes |
| Suelo vacante y ocupado | Comunidad de Madrid | Mensual |
| Viviendas, ingresos y precio máximo | Cálculo propio | Al cambiar una entrada |
Parcelas de la ley: altas, cambios y bajas
Fuente: Comunidad de Madrid
Frecuencia: Semanal, lunes
Acuerdos municipales nuevos
Fuente: BOCM
Frecuencia: Diaria
Estado de los 179 municipios
Fuente: BOCM y ayuntamientos
Frecuencia: Diaria
Datos del edificio y contorno
Fuente: Dirección General del Catastro
Frecuencia: Diaria, por lotes
Suelo vacante y ocupado
Fuente: Comunidad de Madrid
Frecuencia: Mensual
Viviendas, ingresos y precio máximo
Fuente: Cálculo propio
Frecuencia: Al cambiar una entrada
Fuentes vigiladas
Cada día se comprueba que cada fuente se ha leído a tiempo. Si una deja de publicar o cambia de forma, se ve ese mismo día.
Fecha en cada fila
La columna «Datos a» dice de qué día es cada registro. Lo que defiendes ante un cliente tiene fecha.
Cambios con historial
Un cambio en una parcela toca solo ese dato y queda anotado. Una baja no borra la parcela: queda marcada.
CSV para el analista. API para el sistema.
CSV
El conjunto entero, listo para Excel en español.
- UTF-8 con BOM, separador ; y coma decimal.
- Una fila por parcela, 41 columnas, cabecera en castellano.
- Superficies en m², importes en euros sin IVA.
Referencia catastral;Código INE;Año de construcción;Superficie construida (m²);Sin división horizontal 6895607VK3669F;28079;1988;1564;Sí
API
Los mismos datos en JSON, para cargarlos en tus modelos o tu plataforma.
- JSON en UTF-8, fechas ISO 8601.
- Superficies y euros con dos decimales, sin IVA.
- Errores normalizados (RFC 9457).
{
"ref": "6895607VK3669F",
"address": "Cl Aguacate 15",
"verdict": "check",
"verdictLabel": "Por comprobar",
"plotArea": 679
}Tres objeciones, tres respuestas.
«Lo podemos hacer nosotros.»
Sí, en una semana. Y otra cada vez que un pleno decide algo, en cualquiera de los 179 municipios. La licencia cuesta menos que esas semanas.
«¿De dónde sale cada dato?»
De fuentes públicas citadas en cada registro. La licencia lleva el detalle de fuentes y método, para que tu equipo lo revise y lo defienda.
«Necesitamos el residual con nuestros supuestos.»
Tienes las entradas: superficies, viviendas y renta máxima legal. Aplica tus costes, tu margen y tu yield.
07 · Licencia de datos
Todo el conjunto, dentro de tu casa.
3.000 €desde, al año + IVA
- Todo el conjunto en CSV.
- Acceso por API.
- Actualización semanal.
- Detalle de fuentes y método.
Si solo miras unas parcelas
- Pro · fichas completas ilimitadas, filtros y avisos
- 200 €/mes
- Ficha suelta · una parcela en web, PDF y CSV
- 79 €
- Mapa · todas las parcelas y el estado de cada municipio
- Gratis
Precios sin IVA.
Cuéntanos qué modelo quieres alimentar.
Escríbenos con el motivo «Licencia de datos» y te enseñamos el conjunto con las parcelas de tu zona.
Orientativo. No sustituye a la consulta urbanística ni a la licencia.