Cl Aguacate 15
OficinasPor comprobar
Viviendas posibles
11viv.
Renta máxima legal
13,67€/m² útil/mes€/m²
Ingresos netos
122.359€/año
Precio máximo del suelo
403.500€
Para promotores · Ley 2/2026 de la Comunidad de Madrid
Para promotores · Ley 2/2026
Las parcelas que la ley te abre.Con la cuenta ya hecha.
Viviendas posibles, renta máxima legal y precio máximo del suelo de cada parcela apta de la Comunidad de Madrid. En Madrid el cupo va por orden de llegada: licencias hasta el 16-10-2028.
200 €/mes + IVA · Fichas ilimitadas · Avisos por correo
Hay suelo. Mucho, y repartido.
Solo en oficinas, la Comunidad ya ha marcado miles de parcelas que pueden pasar a vivienda protegida en alquiler. Gana quien las mira primero.
2.479
parcelas de oficinas con referencia catastral
4,0M m²
de edificabilidad transformable
44.493
viviendas posibles
64
municipios
Fuente: Comunidad de Madrid (CC BY 4.0). Las demás medidas de la ley (hospedaje, dotacional privado, +20 % de edificabilidad e industrial) entran en el mapa a medida que los planes municipales las concretan.
3.679
viviendas con licencia en el primer año de la Ley 3/2024
4.721
más en proyecto, según Asprima
Lo que no te da el visor
La lista oficial es gratis. Convertirla en una decisión de compra es una semana de trabajo que caduca cada vez que un pleno decide algo.
Lo que necesitas
Visor oficialVisor oficial
suelohabilitado Pro
Estado de cada ayuntamiento
Estados de 2024Visor: estados de 2024
Al día, en los 179 municipios ante la Ley 2/2026
Viviendas por parcela
Agregado por municipioVisor: agregado por municipio
Parcela a parcela, con plazas de garaje
Datos del Catastro
Hay que cruzarlos a manoVisor: hay que cruzarlos a mano
Uso, año, superficies y si está sin división horizontal
Renta e ingresos
NoVisor: no
Renta máxima legal e ingresos netos al año
Precio máximo del suelo
No, y «meramente orientativo»Visor: no, y «meramente orientativo»
En € y en €/m² edificable, antes de pujar
Una parcela real, en cuatro cifras
Cl Aguacate 15, Madrid. Oficinas de 1988, sin división horizontal. Esto es lo que ves en su ficha antes de llamar a nadie.
Viviendas posibles
11
sobre 1.057 m² de oficinas sobre rasante
Renta máxima legal
13,67
€/m² útil/mes · zona A, precio limitado
Ingresos netos
122.359
€ al año
Precio máximo del suelo
403.500
€ · 382 €/m² edificable
1.564 m² construidos · 679 m² de parcela · 11 plazas de garaje
Por comprobar
Madrid excluye las parcelas en ámbitos industriales y esta figura como industrial en el planeamiento regional. La ficha lo dice antes de darte la cifra.
No pagues por el suelo lo que la renta no sostiene.
Lo que se paga hoy por suelo terciario, frente a lo que la renta legal de esta parcela permite pagar.
Saber que la cuenta sale a 382 €/m² cuando el vendedor piensa en 850 es la diferencia entre una oferta con criterio y una promoción sin margen.
Filtra hasta tu parcela. Y que te avisen.
Pro te deja buscar como trabaja un departamento de suelo, y te escribe cuando algo cambia en las parcelas que sigues.
Filtros de oportunidad Pro
Sin división horizontal(incluido)
Un edificio entero que se puede negociar de una vez.
Anterior a 1990(incluido)
Edificios de oficinas construidos antes de 1990.
Vacante(no incluido)
Parcelas que la Comunidad de Madrid marca como suelo vacante.
Más de 20 viviendas(incluido)
Solo las que dan el tamaño que te interesa.
Avisos por correo ejemplos de tipo
NUEVA
Parcelas nuevas que cumplen tus filtros
Cuando un plan municipal añade suelo al mapa.
ESTADO
Cambios de estado en las parcelas que sigues
De «Por comprobar» a confirmada, o al revés.
ACUERDO
Acuerdos municipales nuevos
Lo que decide cada pleno, sin leer el BOCM.
Y todo en CSV para tu propio análisis. Los filtros, los avisos y el CSV se activan con tu alta en Pro; el mapa, la medida y el municipio se filtran gratis.
El reloj ya corre
La ventana es corta y en Madrid el cupo no espera a nadie.
16-10-2026
Plazo de los ayuntamientos
Cada municipio decide cómo aplica la ley. Te contamos qué ha decidido el tuyo.
16-10-2028
Último día para pedir licencia
Dos años desde el plazo municipal. Después, la parcela deja de contar.
+3 años
Para la obra
Desde la licencia, para terminar la promoción.
30 %
En los ámbitos de uso global terciario, la vivienda no puede pasar del 30 % de su edificabilidad, y en Madrid ese tope se reparte por orden de solicitud. Llegar antes con la parcela estudiada es llegar dentro.
Lo que nos preguntan los promotores
«La lista la da gratis la Comunidad.»
La lista, sí. Las viviendas, la renta, el precio del suelo y el estado de 179 municipios ante la Ley 2/2026, no.
«Vuestro precio de suelo sale bajo.»
Es lo que la renta legal sostiene, y la ficha enseña cómo cambia según la yield que exija tu comprador. Si el mercado paga más, lo ves antes de firmar.
«¿Y si la parcela no está clara?»
Lo decimos. Aguacate 15 sale «Por comprobar» porque Madrid excluye los ámbitos industriales. Preferimos avisar a venderte una cifra.
Una suscripción. Todas las parcelas.
Si un precio de suelo bien calculado te ahorra pujar de más una sola vez, Pro se ha pagado.
Pro · para promotores
200 €/ mes + IVA
Te damos de alta al hablar contigo.
- Fichas completas ilimitadas: viviendas, renta, ingresos y precio máximo del suelo
- Filtros de oportunidad: sin división horizontal, anterior a 1990, más de 20 viviendas, vacante
- Avisos por correo de parcelas nuevas, cambios de estado y acuerdos municipales
- Exportación en CSV
Ficha suelta
79 €/ parcela + IVA
Para probar con la parcela que ya tienes en la mesa.
- La ficha completa de una parcela en la web, PDF y CSV
- Catastro, renta y viabilidad
- Al día y con avisos hasta el 16-10-2028
¿Tienes ya una parcela en el punto de mira?
Cuéntanos qué buscas y en qué municipios. Te enseñamos las fichas de tu zona y te damos de alta en Pro.