Para fondos y gestoras · Build-to-rent protegido · Comunidad de Madrid
Para fondos y gestoras · Build-to-rent protegido
Renta máxima legal, ingresos netos y valor en renta de cada edificio que la ley convierte en vivienda protegida en alquiler en la Comunidad de Madrid.
Licencia de datos desde 3.000 €/año + IVA · CSV y API · Al día cada semana
OficinasPor comprobar
Renta máxima legal
13,67€/m² útil/mes€/m²
Ingresos netos
122.359€/año
Viviendas
11viv.
Valor del edificio en renta
2.447.185€
Los promotores convierten y venden la promoción llave en mano. Aquí ves el producto en cada etapa, antes de que llegue a tu mesa.
En el mapa · oficinas
2.479
parcelas de oficinas con referencia catastral. Comunidad de Madrid.
Viviendas posibles
44.493
viviendas posibles en 64 municipios, según los agregados oficiales de la Comunidad.
Madrid capital · 08-10-2026Madrid capital
18.400
viviendas protegidas con las medidas de la Ley 2/2026 hasta 2028, según su ayuntamiento.
Ley 3/2024 · primer año
3.679
viviendas con licencia pedida. Asprima suma otras 4.721 en proyecto.
Barings · Los Cerros
305viv.
llave en mano, por más de 70 M€.
Barings · Valdebebas
188viv.
llave en mano, por más de 56 M€.
Fuentes: Comunidad de Madrid (CC BY 4.0) · Ayuntamiento de Madrid · Asprima · Barings
La renta protegida no se negocia: está topada por norma. Lo único que mueve el número es tu rentabilidad exigida. La ficha te enseña cuánto.
En €/m² edificable, según la rentabilidad que exija el comprador del edificio.
Con la yield de un comprador menos exigente, el precio del suelo de Aguacate 15 se dobla con creces: de 382 a 842 €/m².
Con una más alta, cae a 215 €/m². Sabes dónde se rompe la operación antes de que nadie te la presente.
El mercado paga 850–1.000 €/m² por suelo terciario. Ves al instante qué rentabilidad exige pagar eso.
Las yields exactas y los supuestos van en la ficha completa y en la licencia.
Las licencias se piden hasta el 16-10-2028. Lo que se licencie, se alquila después con renta tasada durante el régimen.
16-10-2026
Fin del plazo de los ayuntamientos
Cada municipio decide cómo aplica la ley. Te contamos qué ha decidido el tuyo.
16-10-2028
Última licencia
Dos años desde el plazo municipal. Después, la parcela deja de contar.
Calificación definitiva
Empieza el régimen de alquiler
Al terminar la obra: hasta tres años desde la licencia.
Régimen
15 años en arrendamiento
Desde la calificación definitiva (Decreto 74/2009).
Salida
Venta a personas jurídicas
A precio libre, la promoción completa o parcial. Fondos incluidos.
Subrogación
Compras el flujo tal cual
El comprador se subroga en rentas y plazos.
Hoy el mapa tiene las parcelas de oficinas. Las demás medidas entran a medida que los planes municipales las concretan, y la licencia las recibe en la siguiente actualización semanal.
Agregados oficiales de la capa de oficinas: 2.479 parcelas con referencia catastral, 4,0 millones de m² y 44.493 viviendas en 64 municipios (Comunidad de Madrid). Fuente: Comunidad de Madrid (CC BY 4.0).
«Nosotros no compramos suelo.»
Pero compras lo que se construye en él. Aquí ves qué es y cuánto rinde, antes que nadie.
«Una ficha no nos vale. Queremos el conjunto.»
Licencia de datos: todo en CSV o por API, al día cada semana, con la fuente de cada registro.
«Vuestras rentas, ¿de dónde salen?»
De la norma de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid. Cuando cambia, se actualizan.
Precios sin IVA. La licencia para meter la ley entera en tu modelo de inversión y en tu comité; Pro si prefieres mirar parcela a parcela.
3.000 €desde, al año + IVA
Para meter la ley entera en tu modelo de inversión y en tu comité.
200 €/ mes + IVA
Si prefieres mirar parcela a parcela.
Cuéntanos qué mira tu equipo de inversión. Te enseñamos el conjunto con tus municipios. Escríbenos con el motivo «Licencia de datos» a hola@suelohabilitado.es.