Aviso legal

En cumplimiento del artículo 10 de la Ley 34/2002, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico (LSSI):

• Titular: [TITULAR]
• NIF: [NIF]
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• Correo: hola@suelohabilitado.es
• Sitio web: suelohabilitado.es

suelohabilitado.es es un servicio de datos para profesionales del suelo y la vivienda (promotores, fondos de alquiler, agentes de suelo y sus asesores). Reúne, parcela a parcela, la información pública sobre el suelo de la Comunidad de Madrid en el que la Ley 3/2024, en la redacción de la Ley 2/2026, permite hacer vivienda protegida: qué parcelas entran, qué ha decidido cada ayuntamiento y cuántas viviendas caben, con una estimación de la renta máxima y del precio máximo del suelo.

El mapa, los municipios y la parte pública de cada ficha se consultan gratis. La ficha completa de una parcela se compra según las condiciones de contratación.

suelohabilitado.es es un servicio privado. No es una administración pública ni tiene relación con la Comunidad de Madrid, la Dirección General del Catastro, los ayuntamientos ni el Instituto Geográfico Nacional, que no patrocinan ni respaldan este servicio.

Las fichas se generan de forma automática a partir de datos públicos. Son una herramienta para decidir qué parcelas estudiar, no un informe técnico ni jurídico:

• Cada fuente se publica con su propio ritmo y puede tener errores o retrasos. Cada página cita sus fuentes y la fecha de sus datos; la ficha completa da la fuente y la fecha de cada dato.
• Las viviendas posibles, las rentas, los costes y el precio máximo del suelo son estimaciones con los supuestos que detalla la ficha completa.
• Una persona revisa cada acuerdo municipal antes de cambiar el estado de un municipio. Los que solo han salido en prensa se enseñan marcados como «Solo en prensa, sin confirmar» y no cambian el estado.

Ninguna ficha sustituye a la consulta o al certificado urbanístico del ayuntamiento, a la nota simple del Registro de la Propiedad, a un estudio técnico de la parcela ni a la licencia. Antes de comprar, ofertar o proyectar, compruébalo con esas fuentes.

Las páginas que usan estos datos citan su fuente y su fecha: «Comunidad de Madrid (CC BY 4.0)», «Dirección General del Catastro» y, donde se enseñan acuerdos, «Ayuntamientos y BOCM». Los datos se han transformado: los combinamos y calculamos a partir de ellos. De las noticias de prensa solo enlazamos el artículo; no reproducimos su contenido.

No mostramos quién es el propietario de ninguna finca. La titularidad catastral es un dato protegido y no la tratamos.

Son del titular el diseño y el código del sitio, sus textos, el método de cálculo y la base de datos que resulta de seleccionar, cruzar y ordenar las fuentes (derecho sui generis sobre las bases de datos, artículo 133 del texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual). Los datos de origen siguen sujetos a la licencia de su fuente.

Puedes consultar el sitio y citar datos concretos mencionando «suelohabilitado.es». No se permite extraer o reutilizar partes sustanciales de la base de datos, de forma automática o manual, ni copiar las fichas para publicarlas o revenderlas, sin una licencia. Si te interesa una licencia de datos, escríbenos. Lo que puedes hacer con una ficha comprada está en las condiciones de contratación.

Enlazamos al BOCM, a las webs de los ayuntamientos y del Catastro, a la prensa y a otras fuentes para que puedas comprobar cada dato. No controlamos esos sitios ni respondemos de su contenido ni de su disponibilidad.

• El titular pone los medios razonables para que los datos sean exactos y estén al día, pero no garantiza que no tengan errores ni retrasos de las fuentes, ni que el sitio esté disponible sin interrupciones.
• El titular no responde de las decisiones que se tomen solo a partir de la información del sitio sin comprobarla con las fuentes oficiales (apartado 3).
• Nada de este aviso limita la responsabilidad que no se pueda limitar por ley, como la derivada de dolo o culpa grave, ni los derechos que la ley reconoce a los consumidores.

Este aviso se rige por la ley española. Si eres consumidor, son competentes los juzgados y tribunales de tu domicilio. En los demás casos, las partes se someten a los juzgados y tribunales del domicilio del titular.