Cl Aguacate 15
OficinasPor comprobar
Viviendas posibles
11viv.
Renta máxima legal
13,67€/m² útil/mes€/m²
Ingresos netos
122.359€/año
Precio máximo del suelo
403.500€
Para dueños de edificios de oficinas · Comunidad de Madrid
Para dueños de edificios de oficinas · Comunidad de Madrid
¿Tu edificio de oficinas puede ser vivienda?Sal de dudas por 79 €.
Mira gratis si tu parcela está entre las aptas. La ficha completa te dice cuántas viviendas caben, qué renta legal tendrían y cuánto se puede pagar por el suelo con ella.
Gratis: mapa, estado de tu municipio y ficha pública · Ejemplo: 6895607VK3669F
Lo que la ley permite, en tres líneas
La Ley 3/2024 y la Ley 2/2026 de la Comunidad de Madrid dejan convertir edificios de oficinas en vivienda protegida en alquiler.
Todo el edificio pasa a vivienda
Vivienda protegida en alquiler. Otros usos compatibles caben hasta el 20 %.
Sin cambiar el planeamiento
No hace falta modificar el plan ni ganar edificabilidad: se usa la que el edificio ya tiene.
Con renta topada por ley
Las viviendas se alquilan con renta máxima legal durante 15 años. De esa renta sale lo que vale el suelo.
En el mapa hoy:Oficinas
Pronto, según los ayuntamientos las concretan:HospedajeDotacional privado+20 % edificabilidadIndustrial · alojamiento
Tres pasos. Los dos primeros, gratis.
Pagas solo si tu edificio aparece y quieres la cuenta.
Gratis
Busca tu edificio
Por dirección o por referencia catastral, en el mapa de las parcelas aptas.
Gratis
Mira si entra
La ficha pública te dice si la parcela es apta y qué ha decidido tu ayuntamiento.
- Medida
- Oficinas
- Veredicto
- Por comprobar
79 € + IVA
Pide la cuenta
Viviendas, renta, ingresos y precio máximo del suelo, en la web, en PDF y por correo.
- Viviendas
- 11
- Precio máx. suelo
- 403.500 €
Lo que ha decidido tu ayuntamiento
Cada ayuntamiento puede aplicar la ley, limitarla o dejarla fuera de algunas zonas. Lo seguimos en el BOCM y en los plenos. Así está Madrid capital:
Ley 3/2024 · oficinas
Aplica con restricción
Acuerdo del 29-10-2024 (BOCM del 31-10-2024): excluye los ámbitos de uso global industrial, la Norma Zonal 9.3 y las oficinas en coexistencia con industrial. Volumen del uso de oficinas y condiciones de utilización del residencial.
Ley 2/2026 · medidas nuevas
Con condiciones
Pleno del 08-10-2026: permite cualquier clase de hospedaje en más de 240 parcelas de 16 ámbitos de ocho distritos (norma zonal 9 grado 3.º y parcelas industriales en ámbitos no industriales), tras estudiar más de 3.000, unas 18.400 viviendas.
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municipios, con su estado al día
Lo que te dice la ficha, con un edificio real
Cuatro respuestas para Cl Aguacate 15, Madrid. Las mismas que tendrás de tu edificio.
¿Cuántas viviendas caben?
11viv.
en 1.057 m² sobre rasante
¿Qué renta pueden cobrar?
13,67€/m²
útil al mes · máximo legal
¿Cuánto ingresarían al año?
122.359€
ingresos netos al año
¿Cuánto se puede pagar por el suelo?
403.500€
382 €/m² edificable
- El edificio hoy según el Catastro: uso, año, superficies y si está sin división horizontal
- El estado de tu municipio, con el enlace al acuerdo
- La ficha en la web, en PDF y en CSV
- Datos al día y avisos por correo si algo cambia, hasta el 16-10-2028
La ventana tiene fecha de cierre
Quien quiera transformar un edificio con esta ley tiene que pedir la licencia antes del 16-10-2028. Si te van a hacer una oferta, será antes.
16-10-2026
Deciden los ayuntamientos
Termina su plazo para aplicar, limitar o excluir la ley.
16-10-2028
Último día para pedir licencia
Hasta esa fecha tu ficha se mantiene al día y te avisa de cambios.
+3 años
Obra
Desde la licencia, para terminar la transformación.
Lo que nos preguntan los propietarios
«El precio del suelo me sale más bajo de lo que esperaba.»
Es el que sostiene la renta legal de la vivienda protegida. Aguacate 15 da 382 €/m² edificable, por debajo de lo que se paga hoy por suelo terciario. La ficha te enseña esa distancia y de qué depende, para que negocies sabiendo dónde está cada número.
«¿Es un informe oficial?»
No. Es una ficha orientativa hecha a partir de datos públicos. Sirve para negociar con criterio y decidir si merece la pena estudiar más tu edificio. No sustituye a la consulta urbanística del ayuntamiento, a la nota simple ni a la licencia.
«¿Me buscáis un comprador o me tasáis el edificio?»
No. Te damos los datos y la cuenta que hace la ley con tu edificio. Con eso hablas con quien quieras, sabiendo qué es razonable.
«¿Y si tengo un hotel?»
Hoy el mapa tiene las parcelas de oficinas. Las de hospedaje entran a medida que los ayuntamientos las concretan en sus planes. Si quieres saber cómo va la tuya, pregúntanos.
«¿Y si mi ayuntamiento cambia de criterio?»
La ficha se actualiza y te llega un aviso por correo, con la fecha y la fuente del cambio, hasta el 16-10-2028.
Una ficha, un precio. Sin suscripción.
Pagas una vez por tu edificio y la tienes al día hasta que se cierra la ventana.
Si nos equivocamos, te devolvemos el dinero
Si un dato no coincide con la fuente que citamos y no lo corregimos en 30 días, o el error hace que la ficha no te sirva, te devolvemos el precio entero.
Factura con tu NIF
Con los datos de tu empresa, a nombre de quien la pide. La pides desde la ficha de tu parcela.
Ficha suelta · 1 parcela
79 €+ IVA
Un pago por tu edificio, sin suscripción.
- Viviendas, renta máxima legal, ingresos y precio máximo del suelo
- Catastro y estado de tu municipio
- En la web, en PDF y en CSV
- Datos al día y avisos de cambios hasta el 16-10-2028
Al ser contenido digital entregado al momento, la ficha no tiene los 14 días de desistimiento. Detalle en las condiciones.
¿Tienes dudas con tu parcela?
Cuéntanos la dirección o la referencia catastral y te decimos si está en el mapa y en qué estado.
Pregúntanos por tu parcela
Orientativo. No sustituye a la consulta urbanística ni a la licencia. La ficha no dice quién es el propietario de la parcela.