, Madrid

MadridHospedajePor comprobar

Veredicto

Puede pasar a vivienda protegida en alquiler por cambio de uso de hospedaje, salvo lo que hay que comprobar en los avisos.

Encontrada en el planeamiento

Esta parcela no sale de ninguna lista oficial ni de un acuerdo municipal: la hemos encontrado nosotros porque el planeamiento vigente del Ayuntamiento de Madrid da a su parcela urbanística (APE.20.10, COLONIA FIN DE SEMANA) el uso cualificado «servicios terciarios», sin clase, y el Catastro da un edificio de hospedaje de un solo propietario. Antes de contar con ella hay que confirmar que la ordenanza vigente admite el hospedaje como uso cualificado de la parcela, no solo como uso compatible, y que todo el edificio es de hospedaje.

Avisos sectoriales

Ruido nocturno por encima de 55 dB. La Ley 2/2026 no exime de esta normativa: el detalle, en «El edificio hoy».

Viviendas posibles

Disponible en la ficha completaPro

Precio máximo del suelo

Disponible en la ficha completaPro

Plazo para pedir licencia

730días

Hasta el 16-10-2028

Orientativo. No sustituye a la consulta urbanística ni a la licencia.

El ayuntamiento

Ley 3/2024 · oficinas

Aplica con restricción

manifestación del 29-10-2024

Ley 2/2026 · medidas nuevas

Con condiciones

Pleno extraordinario y urgente del 08-10-2026: Integra la Ley 2/2026 en las normas del PG97. Oficinas y hospedaje, solo donde la norma zonal los pormenoriza y en vivienda colectiva; excluye las parcelas industriales en coexistencia con oficinas, los grados 3.º, 4.º y 5.º de la norma zonal 9 y los ámbitos de uso global industrial. Dotacional privado, solo deportivo y equipamiento privado. Más edificabilidad, nunca en unifamiliar. No se aplica a planes aprobados después del 16-06-2026 sin ordenación pormenorizada.

Ver nota del Ayuntamiento

Parcelas en Madrid

697

en la lista oficial

Edificabilidad transformable

1,40M m²

oficinas, Ley 3/2024

Viviendas posibles

15.593

según la Comunidad

El edificio hoy

Sin datos del Catastro todavía.

Fuente: Comunidad de Madrid (CC BY 4.0) (17-10-2026); Dirección General del Catastro (17-10-2026); Ayuntamiento de Madrid (CC BY 4.0) (17-10-2026)

Patrimonio, inundación, ruido y vías pecuarias

Aviso · Ruido nocturno por encima de 55 dB

Los mapas estratégicos de ruido (Agencia Europea de Medio Ambiente, cuarta ronda) dan en el punto de la parcela un Lnight de 60–65 dB(A) por el tráfico (Lden de 70–75). Supera el objetivo de calidad acústica nocturno de las zonas residenciales, 55 dB(A). No se pueden conceder licencias de nuevas viviendas donde no se cumplen los objetivos, salvo que el ayuntamiento lo autorice por interés público con los objetivos del interior cumplidos: puede exigir un aislamiento reforzado o impedir la licencia. Es un modelo a 4 m de altura, no una medición. (Art. 20 de la Ley 37/2003 del Ruido; RD 1367/2007, anexo II)

Avisos orientativos a partir de capas públicas: el patrimonio, la inundación y el ruido se consultan en el punto de la parcela y las vías pecuarias, sobre su contorno catastral. No sustituyen al informe urbanístico ni a la consulta previa al ayuntamiento. La Ley 2/2026 no exime de la normativa de patrimonio, ruido, inundaciones ni vías pecuarias (art. 2.3 de la Ley 3/2024). Que no haya aviso no garantiza que no exista la traba: los catálogos de patrimonio solo están disponibles para Madrid capital, la inundabilidad solo cubre los tramos de río estudiados por el Ministerio y el ruido es un modelo, no una medición.

Fuente: Ayuntamiento de Madrid (CC BY 4.0) (17-10-2026); Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (SNCZI, vía IDEE) (17-10-2026); European Environment Agency (CC BY 4.0) (17-10-2026); Comunidad de Madrid (CC BY 4.0) (17-10-2026)

Licencias, tope del 30 % y actividad del edificio

Aún sin consultar para esta parcela.

Locales del censo (abiertos, cerrados, de baja): Disponible en la ficha completaPro
Último certificado energético: Disponible en la ficha completaPro

Datos e indicios de los datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid (licencias urbanísticas concedidas, censo de locales y callejero, a diario o al mes) y del registro de certificados de eficiencia energética de la Comunidad de Madrid (al mes). No cambian el veredicto. Las licencias, el tope del 30 % y los locales solo están para Madrid capital; los locales y las licencias se cruzan con la parcela por el número de portal del callejero, y los certificados, por la referencia catastral que pone el técnico. Los locales y los certificados son indicios, no una medida de la ocupación ni prueba de que el edificio esté en venta.

Esta ficha no se vende

Aún no tenemos los datos del Catastro de esta parcela: la ficha completa no se puede calcular.

Lo que permite la ley

Pro

Edificabilidad para vivienda

Disponible en la ficha completaPro

Viviendas

Disponible en la ficha completaPro

Plazas de garaje

Disponible en la ficha completaPro

Todo el edificio pasa a vivienda protegida en alquiler mientras dure la protección. Mantiene la edificabilidad y las condiciones de volumen de la parcela; los usos asociados y complementarios no pueden pasar del 20 % de la edificabilidad; una plaza de aparcamiento por vivienda; cesión de suelo para redes locales o su pago en dinero.

Ingresos

Pro

Zona de precios: Disponible en la ficha completaPro
Régimen: Disponible en la ficha completaPro
Renta máxima: Disponible en la ficha completaPro
Renta de una vivienda tipo: Disponible en la ficha completaPro
Renta de una plaza de garaje: Disponible en la ficha completaPro
Renta total: Disponible en la ficha completaPro
Ingresos brutos: Disponible en la ficha completaPro
Ingresos netos: Disponible en la ficha completaPro

Viabilidad

Pro

Valor del edificio en renta: Disponible en la ficha completaPro
− Obra, IVA, honorarios, licencias y cesión de redes: Disponible en la ficha completaPro
− Margen del promotor: Disponible en la ficha completaPro
= Valor residual del suelo: Disponible en la ficha completaPro
Precio máximo, descontados ITP y gastos de compra: Disponible en la ficha completaPro
Por m² edificable: Disponible en la ficha completaPro

Fuentes y método

Comunidad de Madrid (CC BY 4.0). Leído el 17-10-2026
Dirección General del Catastro. Leído el 17-10-2026
Ayuntamientos y BOCM. Leído el 16-10-2026
Ayuntamiento de Madrid (CC BY 4.0). Leído el 17-10-2026
Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (SNCZI, vía IDEE). Leído el 17-10-2026
European Environment Agency (CC BY 4.0). Leído el 17-10-2026

Fuente y fecha de cada dato: Disponible en la ficha completaPro
Cómo se calcula cada cifra: Disponible en la ficha completaPro
Supuestos y fórmula: Disponible en la ficha completaPro

Ficha orientativa, generada de forma automática a partir de datos públicos. No sustituye a la consulta urbanística, a la nota simple ni a la licencia.