, San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los ReyesDotacional privadoPor comprobar

Veredicto

Puede pasar a vivienda protegida en alquiler por cambio de uso dotacional privado, salvo lo que hay que comprobar en los avisos.

Sin situar en el planeamiento

El acuerdo de San Sebastián de los Reyes decide dotacional privado por zonas (ZO 45 Puente Cultural (UE-3) y ZO 65-Sector EE) y aún no hemos podido situar esta parcela en el planeamiento refundido de la Comunidad. Hay que comprobar en qué zona está.

Ver la fuente

Encontrada en el planeamiento

Esta parcela no sale de ninguna lista oficial ni de un acuerdo municipal: la hemos encontrado nosotros porque la ordenanza «UE-3 EQUIPAMIENTO DEPORTIVO PRIVADO» del planeamiento refundido 2025 de la Comunidad de Madrid es de dotacional privado, no está en ninguna red pública y el suelo figura vacante en 2026. Antes de contar con ella hay que confirmar que la ordenanza vigente le da un uso dotacional de nivel privado, que sigue sin edificar y que tiene ordenación pormenorizada y es apta para edificar.

Viviendas posibles

Disponible en la ficha completaPro

Precio máximo del suelo

Disponible en la ficha completaPro

Plazo para pedir licencia

730días

Hasta el 16-10-2028

Orientativo. No sustituye a la consulta urbanística ni a la licencia.

El ayuntamiento

Ley 3/2024 · oficinas

Aplica con restricción

manifestación del 17-10-2024

Ley 2/2026 · medidas nuevas

Con condiciones

Pleno ordinario del 17-09-2026: Cambio de uso (art. 2) solo en terrenos de la ZO 45 Puente Cultural y de la ZO 65-Sector EE delimitados en la memoria técnica; más edificabilidad (art. 3) solo en parcelas públicas; alojamiento temporal en industrial (art. 4) sin condiciones. Efectos desde el 16-10-2026. Aprobado con 13 votos a favor, 11 en contra y 1 abstención.

Ver acuerdo

Parcelas en San Sebastián de los Reyes

en la lista oficial

Edificabilidad transformable

25.155m²

oficinas, Ley 3/2024

Viviendas posibles

283

según la Comunidad

El edificio hoy

Sin datos del Catastro todavía.

Fuente: Comunidad de Madrid (CC BY 4.0) (17-10-2026); Dirección General del Catastro (17-10-2026)

Patrimonio, inundación, ruido y vías pecuarias

Aún sin consultar para esta parcela.

Avisos orientativos a partir de capas públicas: el patrimonio, la inundación y el ruido se consultan en el punto de la parcela y las vías pecuarias, sobre su contorno catastral. No sustituyen al informe urbanístico ni a la consulta previa al ayuntamiento. La Ley 2/2026 no exime de la normativa de patrimonio, ruido, inundaciones ni vías pecuarias (art. 2.3 de la Ley 3/2024). Que no haya aviso no garantiza que no exista la traba: los catálogos de patrimonio solo están disponibles para Madrid capital, la inundabilidad solo cubre los tramos de río estudiados por el Ministerio y el ruido es un modelo, no una medición.

Esta ficha no se vende

Aún no tenemos los datos del Catastro de esta parcela: la ficha completa no se puede calcular.

Lo que permite la ley

Pro

Edificabilidad para vivienda

Disponible en la ficha completaPro

Viviendas

Disponible en la ficha completaPro

Plazas de garaje

Disponible en la ficha completaPro

Todo el edificio pasa a vivienda protegida en alquiler mientras dure la protección. Mantiene la edificabilidad de la parcela; los usos asociados y complementarios no pueden pasar del 20 % de la edificabilidad; una plaza de aparcamiento por vivienda; cesión de suelo para redes locales o su pago en dinero.

Ingresos

Pro

Zona de precios: Disponible en la ficha completaPro
Régimen: Disponible en la ficha completaPro
Renta máxima: Disponible en la ficha completaPro
Renta de una vivienda tipo: Disponible en la ficha completaPro
Renta de una plaza de garaje: Disponible en la ficha completaPro
Renta total: Disponible en la ficha completaPro
Ingresos brutos: Disponible en la ficha completaPro
Ingresos netos: Disponible en la ficha completaPro

Viabilidad

Pro

Valor del edificio en renta: Disponible en la ficha completaPro
− Obra, IVA, honorarios, licencias y cesión de redes: Disponible en la ficha completaPro
− Margen del promotor: Disponible en la ficha completaPro
= Valor residual del suelo: Disponible en la ficha completaPro
Precio máximo, descontados ITP y gastos de compra: Disponible en la ficha completaPro
Por m² edificable: Disponible en la ficha completaPro

Fuentes y método

Comunidad de Madrid (CC BY 4.0). Leído el 17-10-2026
Dirección General del Catastro. Leído el 17-10-2026
Ayuntamientos y BOCM. Leído el 16-10-2026

Fuente y fecha de cada dato: Disponible en la ficha completaPro
Cómo se calcula cada cifra: Disponible en la ficha completaPro
Supuestos y fórmula: Disponible en la ficha completaPro

Ficha orientativa, generada de forma automática a partir de datos públicos. No sustituye a la consulta urbanística, a la nota simple ni a la licencia.