Ley 3/2024 · oficinas
Aplica con restricciónmanifestación del 17-10-2024
C. Teide 4
Ver en la Sede Electrónica del CatastroEl ayuntamiento
Ley 2/2026 · medidas nuevas
Con condicionesPleno ordinario del 17-09-2026: Cambio de uso (art. 2) solo en las nueve parcelas que lista la memoria técnica: dos municipales en la ZO 45 Puente Cultural, seis en la ZO 65-Sector EE y una de la ZO 60-T ya en ejecución con la Ley 3/2024. Más edificabilidad (art. 3) solo en parcelas de titularidad pública. Alojamiento temporal en industrial (art. 4) en los términos de la ley, sin condiciones. Efectos desde el 16-10-2026.
Parcelas en San Sebastián de los Reyes
41
en la lista oficial
Edificabilidad transformable
25.155m²
oficinas, Ley 3/2024
Viviendas posibles
283
según la Comunidad
El edificio hoy
- Uso principal
- Oficinas
- Año de construcción
- 2001
- Superficie construida
- 17.705 m²
- Superficie de parcela
- 3.279 m²
- Propiedad
- Disponible en la ficha completaPro
- Uso en el planeamiento
- Disponible en la ficha completaPro
Superficie por planta
ProDisponible en la ficha completa
Fuente: Comunidad de Madrid (CC BY 4.0) (20-10-2026); Dirección General del Catastro (20-10-2026)
Afecciones sectoriales
Posible afección · Vía pecuaria dentro de la parcela
La cartografía de vías pecuarias de la Comunidad de Madrid dibuja «Colada del Abrevadero del Arroyo Viñuelas» en unos 630 m² (el 19 % de la parcela) dentro de esta parcela. Las vías pecuarias son dominio público que no se puede vender: si ese tramo no está desafectado ni tiene el trazado modificado, esa franja no se puede edificar ni cambiar de uso (un bloqueo parcial). En suelo urbano muchas ya van por la calle o por zonas verdes, y la cartografía sigue dibujando el deslinde antiguo: hay que comprobarlo con la Comunidad antes de contar con la parcela. (Ley 8/1998 de Vías Pecuarias de la Comunidad de Madrid)
Posibles afecciones orientativas, a partir de datos públicos: el patrimonio, la inundación y el ruido se consultan en el punto de la parcela y las vías pecuarias, sobre su contorno catastral. No sustituyen al informe urbanístico ni a la consulta previa al ayuntamiento. La Ley 2/2026 no exime de la normativa de patrimonio, ruido, inundaciones ni vías pecuarias (art. 2.3 de la Ley 3/2024). Que no se detecte una afección no garantiza que no exista: los catálogos de patrimonio solo están disponibles para Madrid capital, la inundabilidad solo cubre los tramos de río estudiados por el Ministerio y el ruido es un modelo, no una medición.
Fuente: Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (SNCZI, vía IDEE) (20-10-2026); European Environment Agency (CC BY 4.0) (20-10-2026); Comunidad de Madrid (CC BY 4.0) (20-10-2026)
Licencias, tope del 30 % y actividad del edificio
Aún sin consultar para esta parcela.
- Último certificado energético
- Disponible en la ficha completaPro
Datos e indicios de los datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid (licencias urbanísticas concedidas y censo de locales) y del registro de certificados de eficiencia energética de la Comunidad de Madrid. No cambian el veredicto. Las licencias, el tope del 30 % y los locales solo están para Madrid capital; los locales y las licencias se asocian a la parcela por su dirección, y los certificados, por la referencia catastral que declara el técnico. Los locales y los certificados son indicios, no una medida de la ocupación ni prueba de que el edificio esté en venta.
La ficha completa de esta parcela
79 €+ IVA (95,59 € en total)
- Catastro por planta y propiedad
- Viviendas y plazas de garaje
- Renta máxima e ingresos
- Precio máximo del suelo y sensibilidad
- Fuente y supuestos de cada cifra
- PDF y CSV
- Datos al día y avisos hasta el 16-10-2028
Lo que permite la ley
ProEdificabilidad para vivienda
Disponible en la ficha completaPro
Viviendas
Disponible en la ficha completaPro
Plazas de garaje
Disponible en la ficha completaPro
Todo el edificio pasa a vivienda protegida en alquiler mientras dure la protección. Mantiene la edificabilidad y las condiciones de volumen de la parcela; los usos asociados y complementarios no pueden pasar del 20 % de la edificabilidad; una plaza de aparcamiento por vivienda; cesión de suelo para redes locales o su pago en dinero; en un sector de uso global terciario, la vivienda no puede pasar del 30 % de su edificabilidad.
Ingresos
Pro- Zona de precios
- Disponible en la ficha completaPro
- Régimen
- Disponible en la ficha completaPro
- Renta máxima
- Disponible en la ficha completaPro
- Renta de una vivienda tipo
- Disponible en la ficha completaPro
- Renta de una plaza de garaje
- Disponible en la ficha completaPro
- Renta total
- Disponible en la ficha completaPro
- Ingresos brutos
- Disponible en la ficha completaPro
- Ingresos netos
- Disponible en la ficha completaPro
Viabilidad
Pro- Valor del edificio en renta
- Disponible en la ficha completaPro
- − Obra, IVA, honorarios, licencias y cesión de redes
- Disponible en la ficha completaPro
- − Margen del promotor
- Disponible en la ficha completaPro
- = Valor residual del suelo
- Disponible en la ficha completaPro
- Precio máximo, descontados ITP y gastos de compra
- Disponible en la ficha completaPro
- Por m² edificable
- Disponible en la ficha completaPro
Fuentes y método
- Comunidad de Madrid (CC BY 4.0). Leído el 20-10-2026
- Dirección General del Catastro. Leído el 20-10-2026
- Ayuntamientos. Leído el 20-10-2026
- Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (SNCZI, vía IDEE). Leído el 20-10-2026
- European Environment Agency (CC BY 4.0). Leído el 20-10-2026
- Fuente y fecha de cada dato
- Disponible en la ficha completaPro
- Cómo se calcula cada cifra
- Disponible en la ficha completaPro
- Supuestos y fórmula
- Disponible en la ficha completaPro
Ficha orientativa, generada de forma automática a partir de datos públicos. No sustituye a la consulta urbanística, a la nota simple ni a la licencia.