Ley 3/2024 · oficinas
Aplica con restricciónmanifestación del 10-10-2024
El ayuntamiento
Ley 2/2026 · medidas nuevas
Aplica salvo acuerdoNo nos consta ningún acuerdo. La ley aplica salvo que el ayuntamiento la haya excluido o limitado en pleno hasta el 16-10-2026. Monitorizamos las fuentes para confirmar su estado lo antes posible.
Parcelas en Alcalá de Henares
96
en la lista oficial
Edificabilidad transformable
195.735m²
oficinas, Ley 3/2024
Viviendas posibles
2.173
según la Comunidad
El edificio hoy
- Uso principal
- Ocio y Hosteleria
- Año de construcción
- 2007
- Superficie construida
- 16.246 m²
- Superficie de parcela
- 9.566 m²
- Propiedad
- Disponible en la ficha completaPro
- Uso en el planeamiento
- Disponible en la ficha completaPro
Superficie por planta
ProDisponible en la ficha completa
Fuente: Comunidad de Madrid (CC BY 4.0) (17-10-2026); Dirección General del Catastro (17-10-2026)
Patrimonio, inundación, ruido y vías pecuarias
Aún sin consultar para esta parcela.
Avisos orientativos a partir de capas públicas: el patrimonio, la inundación y el ruido se consultan en el punto de la parcela y las vías pecuarias, sobre su contorno catastral. No sustituyen al informe urbanístico ni a la consulta previa al ayuntamiento. La Ley 2/2026 no exime de la normativa de patrimonio, ruido, inundaciones ni vías pecuarias (art. 2.3 de la Ley 3/2024). Que no haya aviso no garantiza que no exista la traba: los catálogos de patrimonio solo están disponibles para Madrid capital, la inundabilidad solo cubre los tramos de río estudiados por el Ministerio y el ruido es un modelo, no una medición.
La ficha completa de esta parcela
79 €+ IVA (95,59 € en total)
- Catastro por planta y propiedad
- Viviendas y plazas de garaje
- Renta máxima e ingresos
- Precio máximo del suelo y sensibilidad
- Fuente y supuestos de cada cifra
- PDF y CSV
- Datos al día y avisos hasta el 16-10-2028
Lo que permite la ley
ProEdificabilidad para vivienda
Disponible en la ficha completaPro
Viviendas
Disponible en la ficha completaPro
Plazas de garaje
Disponible en la ficha completaPro
Todo el edificio pasa a vivienda protegida en alquiler mientras dure la protección. Mantiene la edificabilidad y las condiciones de volumen de la parcela; los usos asociados y complementarios no pueden pasar del 20 % de la edificabilidad; una plaza de aparcamiento por vivienda; cesión de suelo para redes locales o su pago en dinero.
Ingresos
Pro- Zona de precios
- Disponible en la ficha completaPro
- Régimen
- Disponible en la ficha completaPro
- Renta máxima
- Disponible en la ficha completaPro
- Renta de una vivienda tipo
- Disponible en la ficha completaPro
- Renta de una plaza de garaje
- Disponible en la ficha completaPro
- Renta total
- Disponible en la ficha completaPro
- Ingresos brutos
- Disponible en la ficha completaPro
- Ingresos netos
- Disponible en la ficha completaPro
Viabilidad
Pro- Valor del edificio en renta
- Disponible en la ficha completaPro
- − Obra, IVA, honorarios, licencias y cesión de redes
- Disponible en la ficha completaPro
- − Margen del promotor
- Disponible en la ficha completaPro
- = Valor residual del suelo
- Disponible en la ficha completaPro
- Precio máximo, descontados ITP y gastos de compra
- Disponible en la ficha completaPro
- Por m² edificable
- Disponible en la ficha completaPro
Fuentes y método
- Comunidad de Madrid (CC BY 4.0). Leído el 17-10-2026
- Dirección General del Catastro. Leído el 17-10-2026
- Ayuntamientos y BOCM. Leído el 16-10-2026
- Fuente y fecha de cada dato
- Disponible en la ficha completaPro
- Cómo se calcula cada cifra
- Disponible en la ficha completaPro
- Supuestos y fórmula
- Disponible en la ficha completaPro
Ficha orientativa, generada de forma automática a partir de datos públicos. No sustituye a la consulta urbanística, a la nota simple ni a la licencia.