Cl Hita 1

Alcalá de Henares · 28805HospedajePor comprobar

Veredicto

Puede pasar a vivienda protegida en alquiler por cambio de uso de hospedaje, salvo lo que hay que comprobar en los avisos.

Encontrada en el planeamiento

Esta parcela no sale de ninguna lista oficial ni de un acuerdo municipal: la hemos encontrado nosotros porque la ordenanza «S-25 0 0 HOTELERO» del planeamiento refundido 2025 de la Comunidad de Madrid es de uso terciario hotelero. Antes de contar con ella hay que confirmar que la ordenanza vigente admite el hospedaje como uso cualificado de la parcela, no solo como uso compatible, y que todo el edificio es de hospedaje.

El edificio no es de hospedaje

La medida «Hospedaje» sale de la calificación urbanística de la parcela, que es lo que da la capa de la Comunidad. El Catastro da como uso principal del edificio «Comercial». El veredicto no cambia, pero el edificio de hoy no es de hospedaje: conviene comprobar en el ayuntamiento qué uso tiene autorizado.

Viviendas posibles

Disponible en la ficha completaPro

Precio máximo del suelo

Disponible en la ficha completaPro

Plazo para pedir licencia

730días

Hasta el 16-10-2028

Orientativo. No sustituye a la consulta urbanística ni a la licencia.

El ayuntamiento

Ley 3/2024 · oficinas

Aplica con restricción

manifestación del 10-10-2024

Ley 2/2026 · medidas nuevas

Aplica salvo acuerdo

No nos consta ningún acuerdo. La ley aplica salvo que el ayuntamiento la haya excluido o limitado en pleno hasta el 16-10-2026. Monitorizamos las fuentes para confirmar su estado lo antes posible.

Parcelas en Alcalá de Henares

en la lista oficial

Edificabilidad transformable

195.735m²

oficinas, Ley 3/2024

Viviendas posibles

2.173

según la Comunidad

El edificio hoy

Uso principal: Comercial (la medida «Hospedaje» sale de la calificación)
Año de construcción: 2013
Superficie construida: 1.767 m²
Superficie de parcela: 7.270 m²
Propiedad: Disponible en la ficha completaPro
Uso en el planeamiento: Disponible en la ficha completaPro

Superficie por planta

ProDisponible en la ficha completa

Fuente: Comunidad de Madrid (CC BY 4.0) (17-10-2026); Dirección General del Catastro (17-10-2026)

Patrimonio, inundación, ruido y vías pecuarias

Aún sin consultar para esta parcela.

Avisos orientativos a partir de capas públicas: el patrimonio, la inundación y el ruido se consultan en el punto de la parcela y las vías pecuarias, sobre su contorno catastral. No sustituyen al informe urbanístico ni a la consulta previa al ayuntamiento. La Ley 2/2026 no exime de la normativa de patrimonio, ruido, inundaciones ni vías pecuarias (art. 2.3 de la Ley 3/2024). Que no haya aviso no garantiza que no exista la traba: los catálogos de patrimonio solo están disponibles para Madrid capital, la inundabilidad solo cubre los tramos de río estudiados por el Ministerio y el ruido es un modelo, no una medición.

La ficha completa de esta parcela

79 €+ IVA (95,59 € en total)

Catastro por planta y propiedad
Viviendas y plazas de garaje
Renta máxima e ingresos
Precio máximo del suelo y sensibilidad
Fuente y supuestos de cada cifra
PDF y CSV
Datos al día y avisos hasta el 16-10-2028

Lo que permite la ley

Pro

Edificabilidad para vivienda

Disponible en la ficha completaPro

Viviendas

Disponible en la ficha completaPro

Plazas de garaje

Disponible en la ficha completaPro

Todo el edificio pasa a vivienda protegida en alquiler mientras dure la protección. Mantiene la edificabilidad y las condiciones de volumen de la parcela; los usos asociados y complementarios no pueden pasar del 20 % de la edificabilidad; una plaza de aparcamiento por vivienda; cesión de suelo para redes locales o su pago en dinero.

Ingresos

Pro

Zona de precios: Disponible en la ficha completaPro
Régimen: Disponible en la ficha completaPro
Renta máxima: Disponible en la ficha completaPro
Renta de una vivienda tipo: Disponible en la ficha completaPro
Renta de una plaza de garaje: Disponible en la ficha completaPro
Renta total: Disponible en la ficha completaPro
Ingresos brutos: Disponible en la ficha completaPro
Ingresos netos: Disponible en la ficha completaPro

Viabilidad

Pro

Valor del edificio en renta: Disponible en la ficha completaPro
− Obra, IVA, honorarios, licencias y cesión de redes: Disponible en la ficha completaPro
− Margen del promotor: Disponible en la ficha completaPro
= Valor residual del suelo: Disponible en la ficha completaPro
Precio máximo, descontados ITP y gastos de compra: Disponible en la ficha completaPro
Por m² edificable: Disponible en la ficha completaPro

Fuentes y método

Comunidad de Madrid (CC BY 4.0). Leído el 17-10-2026
Dirección General del Catastro. Leído el 17-10-2026
Ayuntamientos y BOCM. Leído el 16-10-2026

Fuente y fecha de cada dato: Disponible en la ficha completaPro
Cómo se calcula cada cifra: Disponible en la ficha completaPro
Supuestos y fórmula: Disponible en la ficha completaPro

Ficha orientativa, generada de forma automática a partir de datos públicos. No sustituye a la consulta urbanística, a la nota simple ni a la licencia.