Cl Vicente Aleixandre 1

El Boalo · 28412+20 % edificabilidadPor comprobar

Veredicto

Puede ganar un 20 % de edificabilidad y un 30 % de densidad para vivienda protegida, salvo lo que hay que comprobar en los avisos.

Encontrada en el planeamiento

Esta parcela no sale de ninguna lista oficial ni de un acuerdo municipal: la hemos encontrado nosotros porque la ordenanza «S-9C RESIDENCIAL UNIFAMILIAR» del planeamiento refundido 2025 de la Comunidad de Madrid es de vivienda protegida («Vivienda Promoción Pública») y el suelo figura vacante en 2026. Antes de contar con ella hay que confirmar que la ordenanza vigente la califica para vivienda protegida, que sigue sin edificar y que tiene ordenación pormenorizada y es apta para edificar o urbaniza a la vez.

Solar sin edificar

El Catastro no da construcciones sobre rasante en esta parcela. La viabilidad necesita la edificabilidad que le da el planeamiento municipal, y el planeamiento refundido de la Comunidad no la da para esta parcela: por eso esta ficha no da viviendas, ingresos ni precio máximo del suelo.

Viviendas posibles

—

Precio máximo del suelo

—

Plazo para pedir licencia

730días

Hasta el 16-10-2028

Orientativo. No sustituye a la consulta urbanística ni a la licencia.

El ayuntamiento

Ley 3/2024 · oficinas

No sale en la lista oficial

Sin acuerdo de 2024 en la lista oficial.

Ley 2/2026 · medidas nuevas

Aplica salvo acuerdo

No nos consta ningún acuerdo. La ley aplica salvo que el ayuntamiento la haya excluido o limitado en pleno hasta el 16-10-2026. Monitorizamos las fuentes para confirmar su estado lo antes posible.

Parcelas en El Boalo

—

en la lista oficial

Edificabilidad transformable

—

oficinas, Ley 3/2024

Viviendas posibles

—

según la Comunidad

El edificio hoy

Uso principal: Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Año de construcción: —
Superficie construida: 0 m²
Construcción sobre rasante: Ninguna: solar sin edificar
Superficie de parcela: 746 m²
Propiedad: Disponible en la ficha completaPro
Uso en el planeamiento: Disponible en la ficha completaPro

Superficie por planta

ProDisponible en la ficha completa

Fuente: Comunidad de Madrid (CC BY 4.0) (17-10-2026); Dirección General del Catastro (17-10-2026)

Patrimonio, inundación, ruido y vías pecuarias

Aún sin consultar para esta parcela.

Avisos orientativos a partir de capas públicas: el patrimonio, la inundación y el ruido se consultan en el punto de la parcela y las vías pecuarias, sobre su contorno catastral. No sustituyen al informe urbanístico ni a la consulta previa al ayuntamiento. La Ley 2/2026 no exime de la normativa de patrimonio, ruido, inundaciones ni vías pecuarias (art. 2.3 de la Ley 3/2024). Que no haya aviso no garantiza que no exista la traba: los catálogos de patrimonio solo están disponibles para Madrid capital, la inundabilidad solo cubre los tramos de río estudiados por el Ministerio y el ruido es un modelo, no una medición.

Esta ficha no se vende

Es un solar sin edificar: sin la edificabilidad del planeamiento no se puede calcular su viabilidad, así que no vendemos su ficha completa.

Lo que permite la ley

Pro

Edificabilidad para vivienda

Disponible en la ficha completaPro

Viviendas

Disponible en la ficha completaPro

Plazas de garaje

Disponible en la ficha completaPro

La edificabilidad extra se destina a vivienda protegida; hasta dos plantas más y un 30 % más de densidad.

Ingresos

Pro

Zona de precios: Disponible en la ficha completaPro
Régimen: Disponible en la ficha completaPro
Renta máxima: Disponible en la ficha completaPro
Renta de una vivienda tipo: Disponible en la ficha completaPro
Renta de una plaza de garaje: Disponible en la ficha completaPro
Renta total: Disponible en la ficha completaPro
Ingresos brutos: Disponible en la ficha completaPro
Ingresos netos: Disponible en la ficha completaPro

Viabilidad

Pro

Solar sin edificar

Fuentes y método

Comunidad de Madrid (CC BY 4.0). Leído el 17-10-2026
Dirección General del Catastro. Leído el 17-10-2026
Ayuntamientos y BOCM. Leído el 16-10-2026

Ficha orientativa, generada de forma automática a partir de datos públicos. No sustituye a la consulta urbanística, a la nota simple ni a la licencia.